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Für
weitere Fragen stehen wir auch gern
zur Verfügung |
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| Immobilien |
| Der
Immobilienmarkt ist einer der größten Anlagemärkte
Europas, rund die Hälfte des deutschten Privatvermögens
ist in Immobilien investiert. Die Investition im Immobilienbesitz
ist der meist verbreiteten Investition auf der Welt in Bezug
auf Beibehaltung des Kapitalwertes, sein Erhalt und Vermehrfachung
mit der Zeit, sowie als zukünftige Einnahmen- und Kapitalquelle.
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Immobilienerwerb
in Bulgarien |
Bevor
sich Ihr Unternehmen mit dem Thema Immobilienerwerb in Bulgarien
beschäftigen, sollten Sie in allen Ansätzen folgendes
berücksichtigen:
Immobilieneigentum erlangen Sie in Bulgarien nur und ausschließlich
über einen Notarvertrag, der infolge durch das zuständige
Grundbuchamt gesiegelt wird. Dieser Notarvertrag muss unter
anderem nicht nur die zu kaufende Immobilie genau beschreiben,
sondern auch deren Nachbarn laut Katasterplan und den Steuerschatzwert.
Grundsätzlich gilt es: “Kaufen – was gesehen
wird!“
Das bulgarische Eigentumsrecht an Immobilien schreibt nicht
die zwingende Einheit zwischen Grund und Boden und der darauf
befindlichen baulicher Substanz vor. Mithin muss der grundbuchlich
eingetragene Eigentümer eines Hauses nicht auch automatisch
grundbuchlicher Eigentümer des Grund und Bodens sein.
Als Eigentumsnachweis gilt nicht – wie zum Beispiel
in Deutschland - der Grundbuchauszug, sondern der letzte für
die Immobilie abgeschlossene Notarvertrag.
Sofern Sie, aus welchen Gründen auch immer, einen Immobilienvertrag
nicht in einem Zug abwickeln, z.B. weil Sie auf die Eintragung
der Firma in das Register warten müssen, können
Sie die gewünschte Immobilie durch einen Vorvertrag sichern.
Wissen muss man jedoch, daß ein Vorvertrag nur gegen
Zahlung eines Anzahlungsbetrages Rechtsgültigkeit besitzt.
Die vereinbarte Summe der Anzahlung muss für den Verkäufer
Ihre ernsthaften Absichten des Endvertrages deutlich machen.
Die gängigsten Beträge diesbezüglich liegen
zwischen 20 und 30 % des Kaufpreises und sind bei Vorvertragsabschluß
zahlbar. Zahlungen auf ein bulgarisches Änderkonto sind
möglich, jedoch bei kleineren Immobilienwerten nicht
unbedingt üblich. Der vereinbarte Kaufpreis ist bei Abschluß
des Kaufvertrages vor dem Notar nachzuweisen. Zum gleichen
Zeitpunkt sind auch die Grunderwerbssteuer, Grundbuchänderungskosten
und die Notargebühren in bulgarischer Währung zahlbar.
Nach Rechtsprüfung des Vertrages durch die zuständige
Behörde und abschließender Siegelung sind Sie zumeist
binnen 24 Stunden rechtmäßiger, im Grundbuchregister
eingetragener Eigentümer der Immobilie.
Zur Prüfung des Eigentumsnachweises und zur Vertragsabwicklung
sollten Sie in jedem Fall fachkundige und mit den landesüblichen
Praktiken und der Sprache vertraute Hilfe zu Rate ziehen.
Außerdem ist es jedem Ausländer untersagt, privat
Grund und Boden in Bulgarien zu erwerben. Im Klartext heißt
es, man muss einen „Bulgaren“ haben oder schaffen,
um zum Ziel zu kommen. Dabei geht es aber ausschließlich
um den Grund und Boden, nicht um das, was darauf gebaut wurde.
Die gesamte bauliche Substanz kann direkt von jedermann, also
auch von jedem Ausländer gekauft werden. |
Wir
empfehlen Ihnen zwei sichere Wege zum Erwerb einer Immobilie
in BG: |
| 1. |
Man
schafft selbst einen „Bulgaren“, soll
heißen man schafft eine Firma - „juristische
Person“. Dazu muß man wissen, daß
das Gesetz hinsichtlich der Kaufbeschränkungen
keinen Unterschied zwischen natürlichen und juristischen
Personen macht. Wie schon aufgeführt, eine bulgarische
Person, gleich welcher Art, kann in Bulgarien ohne
Einschränkung alles, mithin auch das Grundstück
kaufen. Die juristische Person, z.B. in Form einer
Kapitalgesellschaft als GmbH/Ltd. gegründet und
in Bulgarien registrieren lassen, dessen Kapitaleigentümer
jeder Ausländer zu 100 % sein kann, kauft mit
dieser Firma das Immobilienobjekt als Ganzes. Über
den Umweg der eigenen Firma erlangt der ausländische
Käufer somit das alleinige Eigentum an der Immobilie.
Dem Gesetz ist genüge getan und das Ziel ist
erreicht. |
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2. |
Man
beteiligt sich an eine in Bulgarien registrierte Firma,
die bereits Eigentümer des Grund und Bodens ist
oder diesen kauft oder schließt mit dieser Firma
entsprechende Notarvertrage hinsichtlich der Immobilie
ab. Dieser Weg korrespondiert mit Nr.1, weil es aber
auch keinen anderen Weg gibt, als daß eine natürliche
oder eine juristische bulgarische Person kauft. |
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Lassen
Sie sich von unserer Organisation den hinsichtlich Ihrer speziellen
Investitionsinteressen im Lande geeignetsten Weg in einem
persönlichen Beratungsgesprech aufzeigen.
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| Immobilienverwaltung |
Der
Bahrlosezahlungsverkehr gehört in Bulgarien genau so
wenig zur Normalität wie die Tatsache, daß nur
ein begrenzter Anteil der Bevölkerung über ein Bankkonto
verfügt. In den meisten Regionen des Landes kommt Ihnen
entweder der Leistungsträger persönlich ins Haus
gelaufen, um z.B. die Verbrauchskosten für Strom und
Wasser zu kassieren, oder Sie müssen sich selbst auf
den Weg zum Versorger machen, um Geld loszuwerden. Ähnlich
verhalt es sich bei Vertragsverhältnissen mit Mietern
oder dem Vermieter und Zahlungsverpflichtungen gegenüber
den Behörden. Eine direkte Zahlung vom Ausland aus ist
in der Regel nicht möglich. Deswegen hat sich unsere
Organisation entschlossen, unseren Kunden diesen Service anzubieten.
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Damit
Ihnen das richtige Angebot von uns erhalten zu können,
haben wir uns auf einem Land beschränkt, da wir unser
Heimatland bestens auskennen und so für zufriedene Kunden
sorgen können. Wir geben Ihrem Urlaub ein Zuhause! Bulgarien
hat sich als absoluter Renner auf dem Tourismusmarkt entwickelt,
haben wir das ganze Land in unser Angebot aufgenommen.
Bulgarien ist derzeit in die gleiche Ausgangssituation
wie Spanien Ende der 70 und 80er Jahre. Voraussichtlich tritt
Bulgarien im Jahre 2007 der europäischen Gemeinschaft
bei und ist derzeit auf einem Preisniveau wie Spanien vom
1985. |
Bei
jedem Immobilienerwerb ist eine seriöse Beratung erforderlich.
Der Immobilienvertrieb in unserem Hause kümmert sich
um Ihre Wünsche nachzukommen und Ihre Ansprüche
erfüllt zu werden. Aus einem großen Angebot an
neuen und gebrauchten Immobilien suchen wir Ihnen das, was
Ihren Vorstellungen am besten entsprecht heraus. |
Der
Erwerb von Immobilien durch eine Verkaufsgesellschaft, die
auf eine langjährige Erfahrung zurückblicken kann,
bringt Ihnen nachstehende wichtige Vorteile |
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Einen
Ansprechpartner, der Sie durch die gesamten Wirren
eines Immobilienerwerbs betreut und begleitet. |
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Projektbestimmung,
Beschreibung und Optimierung. |
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Suche nach dem passenden Wunschobjekt, durch unsere
Organisation. |
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Vorauswahl
nach Kundenwunsch, nach Lage, Aufteilung, Größe
und Preis. |
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Der
enorme Zeitaufwand, bleibt unser Anliegen, wenn Sie
immer wieder Grundstücke und Wohnungen besichtigen,
die nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, nur weil
der Eigentümer Ihnen Angaben am Telefon gemacht
hat, um sein Eigentum schnell zu verkaufen. |
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Berichterstattung
mit passender Veranschaulichungsmaterialen. |
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Preise: |
Die
Kosten für unseren Kunden sind äußerst gering,
wenn berücksichtigt wird, welcher Aufwand hinter dem
"Vorhang" getrieben wird, um von Ihnen unseren Kunden
den größten Teil an Arbeit, Zeitaufwand und unnötigen
Fahrtkosten für Besichtigungen, Behördengänge,
Notarterminen etc. fern zu halten. |
Finanzierung: |
Falls
Sie einen Industrieimmobilienerwerb oder einen Holiday Haus
anstreben, bedingt durch unsere Beziehungen und unser Know-how
können wir Ihnen Finanzierungen bzw. Refinanzierungen
z.B. für Ihre Gewerbe- oder Industrieimmobilie oder auch
die Finanzierung eines anderen größeren Bauprojektes
zu äußerst interessanten Konditionen vermitteln.
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Unsere
Spezialisten werden Ihre Investitionsauswahl zwischen der
verschiedenen Projekten - Wohnimmobilien, Gewerbeflächen,
Büroräume und Produktionsstätten erleichtern.
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